Có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay không?

Tham gia
Thích
0
#1
Để trả lời đầy đủ nhất cho câu hỏi có nên giao thầu xây nhà trọn gói không? Bạn cần hiểu rõ về quá trình chuẩn bị xây nhà bao gồm những gì? Bao gồm:

  • Chuẩn bị chi phí xây dựng
  • Lựa chọn đơn vị thiết kế
  • Chuẩn bị nguyên vật liệu xây dựng + Đơn vị thi công ( Hoặc lựa chọn đơn vị thi công nhà trọn gói)
Như vậy, quy trình chuẩn bị xây nhà, trong đó lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói vô cùng quan trọng và đóng vai trò quyết định nhất để bạn có được một ngôi nhà ở hoàn thiện.

Sau khi hoàn thiện được hồ sơ thiết kế chi tiết, bạn và đơn vị thi công nhà ở sẽ ký hợp đồng thi công và thống nhất những hạng mục như đơn giá, số lượng vật tư, chủng loại vật tư cần sử dụng trong công trình. Thường thì sẽ bao gồm các hạng mục công việc như sau:

  • Phần giá cố nền đất
  • Phần móng
  • Phần xây thô
  • Phần điện nước ngầm
  • Phần trát tường trong và tường ngoài
  • Phần hoàn thiện: Bao gồm:
+ Phần ốp lát sàn, tường

+ Phần cầu thang, ban công

+ Phần cửa, vách mặt tiền

+ Phần sơn bả, mặt tiền

+ Phần thiết bị vệ sinh

+ Phần thiết bị điện

+ Phần tường bao và cổng ( nếu có)

+ Phần dọn vệ sinh công nghiệp

Tất cả những hạng mục thi công trên sẽ được 2 bên thống nhất trong hợp đồng về số lượng, chủng loại, đơn vị tính, giá thành,…để có thể thực hiện thi công và xây dựng ngôi nhà một cách hoàn chỉnh nhất.



Có nên xây nhà trọn gói hay không?
Để trả lời cho vấn đề này, bạn cần hiểu rõ được những ưu điểm, cũng như hạn chế của quy trình xây nhà trọn gói!

Thứ nhất: Những ưu điểm của xây nhà trọn gói.
+ Nên xây nhà trọn gói vì sẽ tiết kiệm thời gian xây dựng:
Điều này dễ dàng nhận thấy, vì khi đơn vị thi công nhà trọn gói được quản lý tất cả các hạng mục từ thi công đến hoàn thiện, với kinh nghiệm thực hiện và xử lý những công trình của mình thì việc điều khiển, quản lý nhân công, thời gian, vật tư xây dựng được thực hiện chủ động và linh hoạt hơn. Do đó, việc tiết kiệm được thời gian xây dựng là điều dễ dàng nhìn thấy.

+ Có nên xây nhà trọn gói hay không? Có- vì sẽ tiết kiệm được công sức
Công sức bạn có thể tiết kiệm được: Công đi mua vật tư, công bạn vận chuyển, công sức bạn phải lo lắng, thậm chí đến mất ăn mất ngủ vì việc xây nhà. Vì thế, để tiết kiệm công sức cho chính bản thân mình, thì việc xây nhà trọn gói là một giải pháp phù hợp với bạn trong trường hợp này!

+ Có nên xây nhà trọn gói hay không? Có – Vì sẽ đảm bảo các yêu cầu kĩ thuật và chất lượng xây dựng, thẩm mỹ
Yêu cầu về kĩ thuật được thể hiện rõ ràng ở hồ sơ thiết kế. Đơn vị thi công nhà trọn gói sẽ đảm nhận đảm bảo các yêu cầu kĩ thuật tuân thủ theo hồ sơ thiết kế.


Rất nhiều chủ đầu tư hiện nay lên mạng tìm kiếm và thích 1 ngôi nhà nào đó. Thấy nó hợp với nhà mình và đưa vào sử dụng, tự thi công. Đến khi thi công mới vỡ ra rất nhiều vấn đề cần phải giải quyết như: không biết mua bao nhiêu vật tư, không biết giải quyết chi tiết kĩ thuật này ra sao, không biết phần mái này thi công như thế nào, … và một triệu câu hỏi vì sao, như thế nào khác nữa liên quan đến vấn đề chuyên môn, kĩ thuật. Và đến lúc đấy thì bạn mới cuống cuồng đi tìm đơn vị thiết kế, tìm người có kinh nghiệm để giải quyết hậu quả do chính mình gây ra. Lúc đó, vừa tốn tiền, vừa tốn công, tốn sức, ... thay vì đó, bạn sẽ chuẩn bị hồ sơ thiết kế thật chi tiết- sau đó là một đơn vị thi công nhà trọn gói sẽ hoàn thiện và đảm bảo các yêu cầu kĩ thuật, chất lượng, thẩm mỹ,... và đương nhiên, họ là những người có kinh nghiệm, sẽ giúp bạn có được không gian sử dụng tối ưu nhất!

>>Tham khảo bài viết: Giải đáp chi tiết xây nhà trọn gói có tốt không?

+ Có nên xây nhà trọn gói hay không? Có- vì sẽ không lo lạm phát, công trình đội thêm giá
Ngay từ ban đầu, khi thống nhất phương án thi công được thống nhất, nhà thầu đã tính toán toàn bộ các chi phí nhân công, vật tư, lãi,... vào trọn gói công trình. Do đó, bạn sẽ chi trả một khoản tiền nhất định từ trước và sau khi hoàn thiện công trình đã được 2 bên thống nhất. Do đó, bạn sẽ không lo lắng đến các khoản chi phí bị phát sinh quá nhiều so với việc bạn tự thi công. Mặt khác, thông thường, hiện nay, các đơn vị thi công nhà trọn gói( nhà thầu) thường cộng tác với các cơ sở sản xuất, cung ứng vật liệu để nhận được đơn giá tốt nhất. Nhiều khi bạn là chủ đầu tư, mua với số lượng ít và nhỏ lại lại không có được giá tốt như các đơn vị thi công mua! Do đó, giá vật tư bạn tự mua có lúc lại chênh lệch cao hơn so với việc thuê xây nhà trọn gói!

Thứ hai: Một vài hạn chế của việc xây nhà trọn gói cần biết!
+ Chủ đầu tư không an tâm về chất lượng vật tư: Đây là tâm lý chung của nhiều chủ đầu tư, nhiều gia đình hiện nay. Và đây thực sự là vấn đề gây cản trở lớn nhất trong quá trình làm việc hiện nay. Tâm lý này của bạn cần được gạt bỏ hoàn toàn khi tìm đến dịch vụ xây nhà trọn gói. Chắc hẳn bạn cũng hiểu trong kinh doanh “ 1 lần bất tín, vạn lần bất tin”, nhất là đối với những lĩnh vực dịch vụ, thì uy tín trong công việc luôn là điều quan trọng nhất. Bạn nên tin tưởng vào những đơn vị thi công uy tín, thực tế kiểm chứng nhiều công trình trên thực tế để gạt bỏ tâm lý này trước có nên thuê xây nhà trọn gói hay không?

+ Chi phí cao hơn so với việc bạn tự thi công: Điều này là chắc chắn, vì khi tính chi phí xây dựng trọn gói, đơn vị thi công còn cần phải tính toán cả chi phí quản lý, lãi. Tùy thuộc vào độ lớn của từng công trình, quy mô, độ tỷ mỉ của từng thiết kế mà chi phí khác nhau. Tuy nhiên, so với việc tự xây dựng, thì việc bỏ tiền ra để đổi lấy sự nhàn rỗi, đơn giản thì sẽ hoàn toàn hợp lý!
 
Loading...
Top